Norma PN-70/B-02365 stanowi kluczowy punkt odniesienia dla pomiaru powierzchni i kubatury w budynkach istniejących w Polsce. Precyzyjnie określa metodykę pomiaru, uwzględniając różne typy powierzchni oraz wysokość pomieszczeń. Przewiduje także sposób uwzględnienia elementów takich jak balkony, tarasy czy loggie w analizie powierzchni. W niniejszym artykule przyjrzymy się głównym aspektom tej normy oraz jej znaczeniu w praktyce.
Metodyka pomiaru
Pomiar powierzchni dokonuje się w świetle niewyprawionych ścian, przy czym norma uwzględnia wartości korekcyjne dla przypadków niemożności pomiaru w takich warunkach. Wysokość pomieszczeń ma istotne znaczenie, a norma precyzyjnie definiuje sposób redukcji lub uwzględnienia powierzchni w zależności od wysokości.
Ważnym aspektem pomiaru jest również powierzchnia netto, która obejmuje wszystkie pomieszczenia budynku mierzone w świetle konstrukcji nośnych i nienośnych. Składa się ona z trzech głównych kategorii: powierzchni ruchu, usługowej i użytkowej. Powierzchnia ruchu to obszar przeznaczony do ogólnej komunikacji, takie jak korytarze i klatki schodowe. Powierzchnia usługowa zaspokaja potrzeby związane pośrednio z przeznaczeniem budynku, jak na przykład pomieszczenia administracyjne czy toalety. Z kolei powierzchnia użytkowa to obszar służący do bezpośredniego zaspokajania potrzeb użytkowników, takich jak pokoje mieszkalne czy biura.
Powierzchnie kluczowe
Norma definiuje szereg kluczowych powierzchni, takich jak powierzchnia użytkowa, całkowita, konstrukcji, netto, ruchu i usługowa. Powierzchnia użytkowa stanowi centralny punkt pomiaru, obejmując pomieszczenia służące bezpośrednio do zaspokojenia potrzeb związanych z przeznaczeniem budynku. Podział na powierzchnię podstawową i pomocniczą pozwala na dokładne uwzględnienie różnorodnych funkcji pomieszczeń. Ta klasyfikacja umożliwia precyzyjne określenie, które części budynku spełniają podstawowe funkcje użytkowe, a które pełnią rolę pomocniczą, co jest istotne przy analizie przestrzeni w kontekście potrzeb użytkowników oraz zgodności z normatywnymi wymaganiami.
Znaczenie w praktyce
Zgodność z normą PN-70/B-02365 ma kluczowe znaczenie dla wielu procesów, takich jak określenie wartości nieruchomości, analiza przestrzenna czy planowanie zagospodarowania przestrzennego. Poprawne przeprowadzenie pomiaru zgodnie z jej wytycznymi zapewnia rzetelność i porównywalność wyników, co jest istotne dla wielu instytucji i podmiotów, w tym właścicieli nieruchomości, deweloperów oraz ekspertów w dziedzinie nieruchomości. Dzięki zastosowaniu tej normy PN możliwe jest wyeliminowanie niejasności i nieścisłości w pomiarach powierzchni i kubatury budynków, co przekłada się na większą precyzję w procesach oceny i planowania przestrzennego. W rezultacie norma PN-70/B-02365 stanowi fundament dla wiarygodnych analiz i decyzji dotyczących zarządzania nieruchomościami oraz zagospodarowania przestrzennego, co przyczynia się do efektywnego wykorzystania zasobów miejskich i rozwoju urbanistycznego.
Podsumowanie
Norma PN-70/B-02365 stanowi niezbędne narzędzie dla profesjonalistów zajmujących się pomiarowymi w budownictwie. Jej zasady precyzyjnie określają sposób pomiaru powierzchni i kubatury, co ma istotne znaczenie dla analizy i planowania przestrzennego. Zgodność z tą normą zapewnia wiarygodność i porównywalność wyników, co ma kluczowe znaczenie dla wielu dziedzin działalności związanych z nieruchomościami.
Artykuł sponsorowany
